Rückbau & Entkernung
Sauberer, geordneter Rückbau bis zur Rohbausubstanz. Entsorgung inklusive.
Generalunternehmer für Kernsanierung in Hamburg und Umland
Kernsanierung in Hamburg - Ihr komplettes Haus aus einer Hand
Vom Dach bis zum Bad: Wir übernehmen Ihre Kernsanierung als Generalunternehmer. Ein Ansprechpartner, ein Festpreis nach Besichtigung, eine Gewährleistung für das Gesamtergebnis - und alle 13 Gewerke koordiniert aus einer Hand.
- Alle Gewerke aus einer Hand
- Festpreis nach Aufmaß
- Ein fester Ansprechpartner
- Hamburg & Umland
Alle Gewerke einer Kernsanierung
Was eine echte Kernsanierung umfasst - und was wir davon übernehmen
Sie brauchen nur eines davon? Auch das geht - jede Leistung gibt es einzeln.
Dach
Neueindeckung, Dachdämmung, Dachfenster, Kamin, Blech- und Klempnerarbeiten.
Fassade & Dämmung
WDVS, Klinker- oder Putzfassade, energetische Sanierung nach GEG.
Fenster & Außentüren
Wärmedämmverglasung, Einbau nach RAL, Rollläden auf Wunsch.
Heizungstechnik
Wärmepumpe, Gas-Hybrid, Öl-Tausch, Heizkörper und Fußbodenheizung.
Solar & Photovoltaik
PV-Anlage, Speicher, Warmwasser über Solarthermie.
Elektroinstallation
Neuverkabelung, Zählerplatz, Schalter, Steckdosen, Netzwerk, KNX auf Wunsch.
Versorgungsleitungen & Sanitär
Steigleitungen, Abwasser, Warmwasser, Verteilung, Zähler.
Bad & WC
Vom Komplettbad bis zum barrierefreien Umbau, fugenlos möglich.
Wände & Trockenbau
Innenwände, abgehängte Decken, Vorwandinstallation, Schallschutz.
Estrich & Böden
Zement-, Fließ- oder Trockenestrich, alle Bodenbeläge im Anschluss.
Maler
Verputzen, Spachteln, Streichen, Tapezieren - bis zur Übergabe.
Innentüren, Treppen, Grundrissveränderungen
Neue Türen und Treppen, Wanddurchbrüche, Statik-Rücksprache.
Warum Generalunternehmer
Generalunternehmer statt Einzelvergabe - der ehrliche Vergleich
Der Preisaufschlag eines Generalunternehmers liegt typischerweise bei 10 bis 15 Prozent gegenüber der Einzelvergabe. Das ist der Preis für Gewährleistung auf das Gesamtergebnis und dafür, dass Sie nicht selbst 13 Gewerke koordinieren müssen. Offensiv erklärt statt versteckt: hier steht, was Sie dafür bekommen.
Einzelvergabe in Eigenregie
Kernsanierung mit uns als Generalunternehmer
Sie beauftragen und koordinieren jedes Gewerk selbst
Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Zeitplan
Jeder Betrieb haftet nur für seinen Teil
Eine Gewährleistung für das Gesamtergebnis
Bei Verzögerungen schiebt jeder dem anderen die Schuld zu
Wir tragen die Terminverantwortung
Rechnerisch günstiger - wenn alles glatt läuft
Klarer Festpreis, kalkulierbar für Ihre Bank
Ihre Zeit, Ihr Risiko, Ihre Nerven
Sie behalten Ihr Leben, wir übernehmen die Baustelle
Für Käufer und Bank
Sie kaufen gerade ein sanierungsbedürftiges Haus?
Online-Rechner liefern Ihnen eine Zahl, ohne dass jemals jemand im Haus war. Für Ihre Kaufentscheidung und für Ihre Bank brauchen Sie aber eine belastbare Grundlage.
Wir kommen vor Ort, machen Aufmaß und prüfen die Substanz: Dach, Leitungen, Feuchtigkeit, Heizung, Fenster, Grundriss. Anschließend erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit klaren Positionen, das Sie Ihrer Finanzierung zugrunde legen können.
Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich - auch dann, wenn Sie das Objekt am Ende nicht kaufen.
Ablauf
In 3 Schritten zur fertigen Kernsanierung
- 1
Erstgespräch & Besichtigung
Sie beschreiben uns Ihr Vorhaben - Objekt, Fläche, Umfang, Zeitrahmen und Budget. Anschließend kommen wir zu Ihnen: Wir prüfen die Substanz, nehmen Aufmaß und dokumentieren Zustand und Zugänglichkeit. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Festpreis-Angebot
Sie erhalten ein schriftliches Festpreis-Angebot mit klaren Positionen, Gewerkeplan und realistischem Bauzeitenplan. Keine versteckten Nachträge - nur bei verdeckten Mängeln, und die besprechen wir vorher.
- 3
Ausführung & Übergabe
Ihr fester Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke. Sie zahlen in Raten nach Baufortschritt, nicht im Voraus. Am Ende gehen wir jedes Gewerk gemeinsam durch und übergeben besenrein - mit Gewährleistung für das Gesamtergebnis.
Kosten
Was kostet eine Kernsanierung?
Kernsanierung inkl. Gebäudehülle und Haustechnik1.500 - 3.000 € / m²
Die tatsächlichen Kosten hängen von Substanz, Umfang und Ausstattung ab. Verbindlich wird es erst nach Besichtigung und Aufmaß - Sie erhalten ein individuelles Festpreis-Angebot, kostenlos und unverbindlich.
Weitere Preisstufen (Renovierung ohne Gebäudehülle, gehobene Kernsanierung, Altbau mit Auflagen) veröffentlichen wir erst, wenn sie intern verifiziert sind. Eine ehrliche Zahl schlägt vier erfundene.
Förderung
Staatliche Förderung für energetische Sanierung
Bei Heizung, Dämmung, Fenstern und Solar sind staatliche Förderungen möglich - über KfW, BAFA, iSFP-Bonus oder Programme der Stadt Hamburg. Fördersätze und Bedingungen ändern sich laufend.
Welche Programme für Ihr Objekt in Frage kommen und wie hoch die Förderung ausfällt, prüfen wir gemeinsam vor Beginn der Maßnahme - auf Wunsch mit einem Energieberater. Konkrete Prozentsätze veröffentlichen wir auf der Website erst, wenn wir sie mit Stand-Datum auf kfw.de und bafa.de verifiziert haben.
FAQ Kernsanierung
Häufige Fragen zur Kernsanierung
Wie lange dauert eine Kernsanierung eines Einfamilienhauses?
Die Dauer hängt von Größe, Substanz und Umfang der Sanierung ab. Grob orientierend liegen typische Kernsanierungen eines Einfamilienhauses im Bereich von mehreren Monaten. Wir erstellen mit dem Festpreis-Angebot einen realistischen Bauzeitenplan mit klaren Meilensteinen.
Was kostet eine Kernsanierung?
Als grobe Orientierung liegt eine Kernsanierung inklusive Gebäudehülle und Haustechnik zwischen 1.500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter. Verbindlich wird es erst nach Besichtigung, Aufmaß und Substanzprüfung - Sie erhalten dann ein individuelles Festpreis-Angebot, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich während der Kernsanierung im Haus wohnen?
Meist nicht. Bei einer echten Kernsanierung wird das Haus bis auf die Rohbausubstanz entkernt, Wasser, Strom und Heizung sind zeitweise abgestellt, Staub und Lärm sind erheblich. Wir sprechen das ehrlich mit Ihnen und stimmen den Zeitplan auf Ihre Wohnsituation ab.
Wer haftet, wenn ein Subunternehmer Mist baut?
Wir. Als Generalunternehmer haften wir für das Gesamtergebnis. Wenn ein Subunternehmer einen Fehler macht, klären wir das intern - Sie haben nur einen Vertragspartner und einen Ansprechpartner. Das ist der wesentliche Unterschied zur Einzelvergabe.
Wie ist der Zahlungsplan?
In Raten nach Baufortschritt, nicht im Voraus. Konkrete Zahlungsschritte hängen vom Umfang ab und werden im Festpreis-Angebot transparent aufgeführt. So bleibt Ihr Geld immer im Verhältnis zur bereits erbrachten Leistung.
Was passiert, wenn bei der Entkernung etwas Unerwartetes auftaucht?
Bei einer Kernsanierung gibt es verdeckte Mängel, die vor der Entkernung nicht sichtbar sind - Feuchtigkeit, marode Leitungen, Schwamm im Gebälk. Wenn wir so etwas finden, dokumentieren wir es sofort, zeigen es Ihnen und besprechen Umfang, Lösung und Kosten transparent - bevor gehandelt wird. Das ist ehrlicher als ein Absolutversprechen ohne Nachtrag.
Bekomme ich eine belastbare Zahl für meine Bank?
Ja. Nach Besichtigung und Aufmaß erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot mit klaren Positionen, das Sie Ihrer Finanzierung zugrunde legen können - auch wenn Sie das Objekt gerade erst kaufen. Kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie das Objekt am Ende nicht kaufen.
Übernehmen Sie auch nur einzelne Gewerke?
Ja. Sie brauchen nur eine Leistung? Auch das geht - jede unserer Leistungen gibt es einzeln. Für die klassischen Innenausbau-Gewerke (Maler, Trockenbau, Fliesen, Böden usw.) finden Sie eigene Detailseiten in unserer Navigation.
Kostenlos & unverbindlich
Kernsanierung in Hamburg anfragen
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben: Objektart, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, Zeitrahmen - und ob Sie bereits Eigentümer sind oder sich noch im Kauf befinden. Wir melden uns für einen Besichtigungstermin vor Ort.
12% geschafft
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Der Besichtigungstermin und die anschließende Angebots-Erstellung sind für Sie vollständig kostenfrei.